事项名称

企业超越资质等级从事房地产开发经营

执法依据

1. 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第三十四条：“违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照”。2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第二十条：“企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照”

行政处罚自由裁量基准

1．轻微违法行为的表现情形：超越资质等级从事限制面积20%以下的房地产项目开发的。 处罚标准：责令限期改正，处以5万元以上6万元以下的罚款。逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。 2．一般违法行为的表现情形：超越资质等级从事限制面积20%以上25%以下的房地产项目开发的。 处罚标准：责令限期改正，处以6万元以上8万元以下的罚款。逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。 3．严重违法行为的表现情形：超越资质等级从事限制面积25%以上的房地产项目开发的。 处罚标准：责令限期改正，处以8万元以上10万元以下的罚款。逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

咨询监督投诉方式

0398-2157088

救济渠道

行政复议、行政诉讼

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